Méthode Conitiff : caractériser l'immobilier de tourisme et estimer les lits, à l'adresse
Publié le 7 septembre 2026 · U.R.B.S.
Une collectivité touristique qui veut piloter la rénovation de son parc d'hébergement se heurte à une difficulté de base : le nombre de lits touristiques n'existe dans aucune base de données. Le type d'hébergement non plus, pas à la maille adresse. La méthode Conitiff, construite avec le Cerema et Atout France, reconstitue les deux à partir des fichiers fonciers.
Conitiff signifie « CONnaissance de l'Immobilier Touristique à partir des Informations Foncières et Fiscales ». La méthode part des fichiers fonciers pour attribuer à chaque local un type d'hébergement touristique, puis estimer un nombre de lits.
Elle produit deux attributs mobilisables à la maille adresse : le type d'hébergement et le nombre de lits estimé. Les deux sont intégrés à l'ONB+ Territoire, ou disponibles en option complémentaire à IMOPE.
Elle a été initiée par le Cerema et Atout France en 2015, industrialisée par U.R.B.S. depuis 2022, et validée en contexte opérationnel par une vingtaine de stations et de territoires.
Le point de départ : une donnée qui n'existe pas
Le nombre de lits touristiques est l'indicateur de référence pour dimensionner une politique d'hébergement : capacité d'accueil, pression sur les équipements, part du parc concernée par la rénovation, arbitrages sur les lits froids. Il n'est pourtant présent dans aucun jeu de données ouvert ou fiscal.
La difficulté est la même pour le type d'hébergement. Les fichiers fonciers décrivent des locaux, leur surface, leur nature et leur régime d'occupation, sans dire si un appartement est une résidence secondaire de particulier, un lot de résidence de tourisme, ou un meublé exploité en collectif. Une station qui veut connaître son parc doit donc reconstruire cette information, souvent à la main, sur la base de listes hétérogènes.
Ce que produit la méthode
Conitiff attribue à chaque local un type d'hébergement parmi six catégories, puis estime le nombre de lits associé.
| Type d'hébergement | Ce qu'il recouvre |
|---|---|
| Résidences de tourisme | Établissements avec obligation d'occupation par une clientèle touristique (au moins 70 %, sur 9 ans minimum, 50 lits et plus) |
| Hébergements collectifs | Structures d'accueil collectif hors hôtellerie classique |
| Hôtels | Locaux professionnels relevant de l'hôtellerie |
| Campings | Terrains et structures de camping |
| Copropriétés classiques | Résidences secondaires situées en appartement de copropriété |
| Résidences secondaires diffuses | Maisons, ou appartements hors copropriété, en résidence secondaire |
Attribut typheb_touristique. Source : documentation méthode Conitiff, U.R.B.S.
Comment le calcul procède
L'identification se fait en cascade, en partant du parc résidentiel : d'abord les résidences secondaires parmi les locaux d'habitation, puis les copropriétés parmi ces résidences secondaires, puis les résidences de tourisme au sein des copropriétés. Les locaux professionnels répondant aux critères d'hébergement sont traités en parallèle.
Le nombre de lits, lui, est estimé. Faute de source qui le recense, il est reconstruit à partir de la surface habitable, du type de local et du nombre de pièces.
La dernière version s'appuie sur les fichiers fonciers 2024. Le taux de complétude est de 100 % des adresses couvertes, ce qui permet de raisonner sur un parc entier plutôt que sur un échantillon déclaratif.
Une méthode co-construite, puis validée sur le terrain
Conitiff a été initiée en 2015 par le Cerema et Atout France, dans une logique d'amélioration de la connaissance de l'immobilier touristique. U.R.B.S. en est le partenaire technique depuis 2022, avec pour mandat de l'industrialiser : passer d'une méthode appliquée territoire par territoire à un traitement systématique, reproductible et mis à jour.
C'est la validation en contexte opérationnel qui fait la solidité de la méthode. Vingt-deux stations pilotes l'ont mise à l'épreuve sur leur propre parc, réparties sur trois massifs, du grand domaine de Tarentaise à la station-village pyrénéenne.
Serre-Chevalier couvre les communes de Briançon, Saint-Chaffrey, La Salle-les-Alpes et Le Monétier-les-Bains. Tourmalet couvre Barèges et Bagnères-de-Bigorre.
Cette diversité est ce qui rend la méthode utilisable ailleurs. Un domaine de Tarentaise et une station thermale des Pyrénées-Orientales n'ont ni le même profil de propriétaires, ni la même structure de parc, ni la même saisonnalité. La méthode a dû tenir dans les deux cas.
Des territoires qui l'exploitent au-delà de la station
Au-delà des stations elles-mêmes, la méthode est mobilisée à des échelles plus larges, là où l'enjeu est de comparer plusieurs stations d'un même bassin ou d'alimenter un document de planification.
Le cas de Saint-Tropez est utile à signaler : la méthode a été construite dans un contexte de montagne, mais elle repose sur des données foncières nationales, ce qui la rend transposable à d'autres géographies touristiques.
Ce que ça permet de faire
Combien de lits sur un périmètre donné, répartis dans quels types d'hébergement, à la maille adresse.
Croiser type d'hébergement et performance énergétique pour identifier le parc à rénover en priorité.
Distinguer copropriétés classiques et résidences de tourisme, deux situations qui n'appellent pas les mêmes leviers.
Disposer d'un état des lieux homogène et reproductible pour un PLU, un PLH ou une stratégie d'hébergement.
Les deux attributs sont accessibles sous convention dans l'ensemble des outils de l'ONB : cartographie, tableaux de bord et prospection. Ils sont intégrés à l'ONB+ Territoire, et disponibles en option complémentaire à IMOPE pour les usages en base de données ou par API.
Questions fréquentes
Que signifie Conitiff ?
Conitiff signifie « CONnaissance de l'Immobilier Touristique à partir des Informations Foncières et Fiscales ». La méthode a été initiée en 2015 par le Cerema et Atout France, et est industrialisée par U.R.B.S. depuis 2022.
Comment le nombre de lits touristiques est-il estimé ?
Le nombre de lits n'est présent dans aucun jeu de données. Il est estimé à partir de la surface habitable du local, de son type et de son nombre de pièces. C'est une estimation, pas un recensement déclaratif, ce qui permet de couvrir l'intégralité du parc de façon homogène.
Quels types d'hébergement la méthode distingue-t-elle ?
Six catégories : résidences de tourisme, hébergements collectifs, hôtels, campings, copropriétés classiques (résidences secondaires en appartement de copropriété) et résidences secondaires diffuses (maisons ou appartements hors copropriété).
Comment accéder aux données Conitiff ?
Les deux attributs (type d'hébergement et nombre de lits estimé) sont intégrés à l'ONB+ Territoire, et disponibles en option complémentaire à IMOPE. Ils sont accessibles sous convention dans les outils de cartographie, de tableaux de bord et de prospection de l'ONB.
Vous pilotez une station ou un territoire touristique et voulez connaître votre parc d'hébergement à l'adresse ?
Écrivez-nousMéthode complète sur forum.urbs.fr
Sources — Cerema, « Conitiff : améliorer la connaissance de l'immobilier touristique » · Documentation de la méthode Conitiff, forum de la communauté ONB, U.R.B.S. (dernière version fichiers fonciers 2024) · Méthode co-construite avec le Cerema et Atout France.